Toutes les régions du Royaume-Uni ont enregistré une croissance, les prix augmentant le plus rapidement dans le Nord-Ouest et les East Midlands. Liverpool en particulier est en tête des villes avec un chiffre à deux chiffres de 10,4 % par rapport à l’année précédente. Des hausses de plus de 10 % ont également été observées dans des villes du Nord telles que Blackburn et Rochdale. D’une manière générale, la croissance la plus rapide a été observée dans les zones qui restent relativement les plus abordables, Belfast, Sheffield et Nottingham figurant toutes parmi les villes dont la croissance est la plus rapide. Les villes traditionnellement plus chères, comme Oxford et Cambridge, ont enregistré des niveaux de croissance plus faibles, respectivement de 4,4 % et 3,7 %.
Londres a connu le plus faible niveau d’inflation des prix avec seulement 2,3 % et est la seule région où la croissance est inférieure à la moyenne sur cinq ans.
La capitale a été particulièrement touchée par la pandémie car les gens ont cherché à quitter la capitale en raison de l’évolution des besoins en matière de logement et de l’augmentation du travail hybride et à domicile.
Cela pourrait continuer à affecter les décisions en matière de logement jusqu’en 2022.
Parmi les nations d’origine, le Pays de Galles a connu les niveaux de croissance les plus élevés avec 10,4 %, suivi de près par l’Irlande du Nord avec 8,3 %.
L’Écosse a connu des niveaux de croissance comparativement plus faibles, à 5,3 % dans l’ensemble, Aberdeen affichant une baisse des valeurs de -0,3 %.
2021 est une année record avec plus de 473 milliards de livres de nouvelles ventes, soit 95 milliards de livres de plus qu’en 2020.
Les facteurs qui ont contribué à cette situation sont les taux hypothécaires très bas et l’exonération prolongée du droit de timbre, mais le rapport de Zoopla note qu’il n’y a pas de preuve de l’existence d’une falaise depuis la fin de l’exonération.
Le directeur exécutif de Zoopla, Richard Donnell, a noté que la demande devrait se poursuivre en 2022 : “La dynamique actuelle du marché compensera largement les vents contraires croissants au cours de l’année 2022, avec une augmentation de trois pour cent des prix des maisons au Royaume-Uni et 1,2 million de ventes.”
Les principaux vents contraires en question seront les augmentations du coût de la vie, car l’inflation devrait augmenter dans les mois à venir, ainsi que les augmentations d’impôts en 2023.
La Banque d’Angleterre a également laissé entendre que les taux d’intérêt allaient augmenter pour lutter contre l’inflation, ce qui pourrait entraîner une hausse du coût des prêts hypothécaires.
La Banque d’Angleterre doit rendre sa prochaine décision sur les taux d’intérêt le jeudi 4 novembre.
Pour les prédictions de 2022, Zoopla a supposé que les taux hypothécaires atteindront trois pour cent, le niveau le plus élevé depuis 2015, avec un ralentissement conséquent de l’inflation des prix des maisons à travers le Royaume-Uni, car certains nouveaux acheteurs sont dissuadés.
Le Nord-Ouest devrait toujours être en tête avec une croissance prévue de quatre pour cent, ainsi que le Pays de Galles, également sur quatre pour cent. Londres devrait rester à la traîne avec une croissance inférieure à la moyenne de deux pour cent.