La pandémie de coronavirus a pratiquement paralysé le marché et on craint que les prix de l’immobilier ne s’effondrent dans les mois à venir. Les gens ont été exhortés à retarder les déménagements pour ralentir la propagation de Covid-19, mais M. Jenrick a confirmé qu’il enquêtait sur la manière de donner le feu vert à l’industrie. M. Jenrick a déclaré: «Les restrictions actuelles, bien que nécessaires et importantes, ont été difficiles, certaines familles se sentant coincées dans des maisons qui ne leur conviennent plus. Nous ne voulons pas que ces mesures durent plus longtemps que nécessaire.
“C’est pourquoi je cherche à assouplir les restrictions sur le déménagement dès qu’il est sûr de le faire, guidé par des avis scientifiques et médicaux.”
Le secteur immobilier fait pression pour un congé de droit de timbre et aide à encourager les gens à déménager.
Les agents immobiliers demandent un prêt en espèces de 1 500 £ pour les acheteurs de maison et un congé de six mois sur les taxes foncières.
Des travaux sont également en cours dans les coulisses pour convenir d’un nouveau protocole afin que les acheteurs potentiels puissent visiter les propriétés en toute sécurité dans les mois à venir.
Les mesures envisagées obligeraient les gens à ne pas passer plus de 15 minutes dans une propriété. Ils ne seraient pas autorisés à amener des enfants avec eux ou à se trouver dans la même pièce que le vendeur, et certains types de vêtements de protection pourraient devoir être portés.
On espère que les personnes qui souhaitent désespérément déménager auront bientôt la chance de conclure des ventes.
Mark Hayward, de l’Association nationale des agents immobiliers, a déclaré : “Nous savons qu’il y a une énorme quantité de biens en préparation qui sont entre les mains d’avocats… Cette masse devra être déplacée.”
Cependant, il s’attend à ce que “les transactions soient en baisse significative cette année, probablement de 25%”.
Rupert Melville-Ross, associé des avocats de Taylor Vinters, soutient un congé de droit de timbre, arguant que cela « aurait un effet psychologique bénéfique ».
Le droit de timbre, a-t-il dit, est “considéré comme un fardeau coûteux que les gens ont du mal à payer et les empêche souvent de faire un achat”.
Mais l’agent d’achat Henry Pryor soutient qu’un congé de droit de timbre aura peu d’effet sur le marché et serait considéré comme le Premier ministre faisant “une faveur pour ses riches copains”.
Les premiers acheteurs n’ont pas à payer de droit de timbre sur les premiers 300 000 £, et en Angleterre, le reste de la population bénéficie d’un seuil de 125 000 £ pour les propriétés résidentielles.
Il a déclaré: «Les vendeurs doivent se rendre compte que le jeu a changé. N’écoutez pas les agents immobiliers qui vont vous dire que c’est comme d’habitude.
“C’est le plus grand bouleversement mondial depuis la Seconde Guerre mondiale… Et si cela n’a pas d’impact sur le marché du logement, je suis un Néerlandais…
“Si vous ne reconnaissez pas qu’il y a eu un changement, vous êtes un idiot blasé.”
Le principal problème auquel est confronté le secteur, selon M. Pryor, est le manque de stabilité et de confiance, les prêteurs n’étant désormais plus sûrs de la valeur réelle des propriétés.
Il a dit : « C’est comme si vous me demandiez quel est le prix de la poussière de lune aujourd’hui. Il n’y a pas de marché qui fonctionne, nous ne pouvons donc pas vous le dire.
Les gens hésitent également à s’engager à acheter des maisons en construction en raison de l’incertitude causée par la pandémie.
Il a dit: « Que se passe-t-il si vous arrivez en novembre et que ce n’est pas terminé ou que cela ne vaut que la moitié de ce que vous avez payé? Pourquoi prendriez-vous le risque ?
Pour l’avenir, il a déclaré: «Les premiers indices publiés montreront une baisse des prix des logements en juillet d’environ 5 à 10%. L’offre de propriétés sera générée par les trois D – décès, dette et divorce, qui, je suis désolé de le dire, seront tous plus élevés en raison de notre expérience actuelle.
“[There] seront probablement des personnes qui doivent vendre ou qui ont une motivation beaucoup plus forte pour vendre que n’importe quel acheteur aurait à acheter. Cela fera à son tour baisser les prix.
“Ensuite, il y aura un certain nombre de personnes intelligentes qui, en octobre, comprendront probablement que même s’ils ne peuvent pas vendre leur maison pour autant qu’ils l’auraient obtenu en janvier, la maison qu’ils veulent acheter correspond moins cher et donc [they] autant craquer et ils le feront. Dans l’ensemble, la plupart des acheteurs ne seront pas suffisamment confiants pour participer avant la nouvelle année. »
Il a prédit un dernier trimestre «misérable» «car beaucoup de gens comprennent que personnellement et en tant que pays, nous sommes bien, bien pires que nous ne l’étions au début de 2020, et cela va inévitablement peser sur le marché du logement. ”.
Cependant, il était sceptique quant au marché du logement nécessitant une intervention gouvernementale.
Il a dit: Si vous êtes dans le secteur de la restauration, ce que nous traversons, c’est l’alimentation des poulets… Le marché du logement va être mis au défi, comme le sont de nombreuses autres entreprises, mais il a une histoire de rebond qui me donne raison être optimiste.
“Je pense que le gouvernement n’a pas tout compris, mais je pense que dans l’ensemble, il a fait un aussi bon travail que n’importe qui l’aurait fait dans les circonstances.”