Evergrande a 42,5 millions de dollars d’intérêts à payer à la fin du mois, en plus d’autres échéances concernant plusieurs retards de paiement.
Maintenant, d’autres entreprises du même marché suivent le mouvement avec des sommes énormes de dettes qui pourraient causer des ravages dans le secteur immobilier chinois.
La Chine doit environ 30% de son économie à son immobilier, selon les experts.
“Un grand nombre de promoteurs chinois sont dans des positions plus fragiles que leurs bilans ne le suggèrent”, a déclaré Craig Botham, économiste en chef pour la Chine chez Pantheon Macroeconomics.
En effet, les promoteurs immobiliers comme Fantasia ont assuré à leurs investisseurs qu’ils n’avaient aucun problème de liquidité.
Mais dans le même temps, ils n’ont pas réussi à payer une obligation de 206 millions de dollars au début du mois d’octobre, ce qui prouve la persistance de leur crise.
Le stress lié à Evergrande a ralenti les ventes dans le secteur de l’immobilier et fait grimper les coûts d’emprunt, ajoutant une pression sur les promoteurs comme Fantasia, Sinic et China Properties Group.
Le rendement des obligations chinoises en dollars les plus risquées – qui sont des sources de financement importantes pour les promoteurs – a grimpé à 20% au début du mois.
La crise immobilière pourrait avoir un impact plus important sur le reste de la Chine, comme le prédit un analyste bancaire d’UBS.
Dans une note, ils disent s’attendre à ce que les mises en chantier de nouveaux biens immobiliers chutent de 20 % en glissement annuel au quatrième trimestre, “exerçant une pression à la baisse supplémentaire sur l’économie.”
Les entreprises en difficulté ont été identifiées par les agences de notation telles que Fitch, qui a dégradé Xinyuan Real Estate en lui attribuant la note “CC” cette semaine.
Fitch a déclaré que le promoteur de taille moyenne est confronté à une “situation de liquidité serrée, avec un accès faible au financement et d’importantes échéances d’obligations offshore dans les douze prochains mois.”
Fitch Ratings a également abaissé jeudi la note de Sinic à “défaut restreint” après que la société a réalisé 3,91 milliards de dollars en 2019.
Deux ans plus tard, Sinic n’est pas en mesure de payer une obligation et des intérêts d’une valeur de 250 millions de livres sterling, comme le rapporte Bloomberg.
S&P Global Ratings a également dégradé la note de Greenland, un développeur massif dont les revenus s’élèvent à 61,98 milliards de dollars en 2019. Il a obtenu un “B+”, ce qui signifie qu’il est actuellement capable de payer ses dettes mais qu’il est vulnérable à un choc.
“La trésorerie de l’entreprise pourrait continuer à s’épuiser au cours des 12 prochains mois en raison de la faiblesse des ventes et de l’encaissement”, a déclaré S&P.